1. 디딤돌 대출이란?
디딤돌 대출은 저금리 주택담보대출로, 일정한 조건(소득기준과 주택 가격 조건)을 충족하는 서민과 중산층이 일반 시중은행보다 낮은 금리(연 2~3%대)로 대출받을 수 있도록 지원하는 상품입니다.
디딤돌 대출의 가장 큰 장점은 시중은행보다 낮은 금리(연 2~3%대)로 장기 대출이 가능하다는 점입니다. 특히, 소득이 낮을수록 금리가 더 낮아지는 구조이므로 서민층과 신혼부부에게 큰 도움이 됩니다
2.디딤돌대출 신청자격
1)기본자격: 디딤돌 대출은 만 19세 이상 성인으로 무주택자(본인과 세대원 전부)고 소득기준과 대출 대상 주택 요건이 충족되면 신청 가능합니다
2)소득기준: 부부합산 연소득에 따라 대출 가능 여부가 결정됩니다.
- 6천만 원 이하(일반가구),7천만 원 이하(2자년 이상 가구), 8천5백만 원 이하(신혼부부)
※ 소득이 낮을수록 대출 금리가 더 낮아집니다
3)주택기준
- 매매가격 5억 원 이하의 주택(아파트, 연립주택,다세대주택, 단독주택 모두 가능)
- 전용면적 85㎡(약 25평) 이하 주택 (수도권 이외 지역은 100㎡까지 가능)
3.대출한도와 금리
1)대출한도:주택 가격의 70% 이내에서 최대 2억 5천만 원
2)금리:연 2.65%~3.95%(2025년 2월 기준, 변동가능) 소득이 낮을수록 금리우대 적용
신혼부부, 다자녀가구는 추가 금리인하 혜택 가능
※추가 금리 인하 혜택
- 다자녀 가구: 최대 0.4%p 금리 우대
- 신혼부부: 최대 0.2%p 금리 우대
- 한부모 가구: 최대 0.4%p 금리 우대
디딤돌 대출은 각 개인의 조건에 따라 우대 금리가 적용되니 가능한 금융사를 찾아 정확한 상담을 받아보는 것이 좋습니다
4. 디딤돌 대출 신청 방법
디딤돌 대출은 온라인 또는 은행 방문을 통해 신청할 수 있습니다.
1)온라인 신청 : 주택도시기금 홈페이지 (https://nhuf.molit.go.kr) 접속 → 소득 및 자산 정보 입력 → 대출가능 여부 확인후 필요한 서류 제출
2)시중은행방문 : 신분증 및 필요서류 지참후 하나은행, 국민은행, 신한은행, 우리은행 등 시중은행에 방문하여 상담가능
5. 상환 방식 및 대출 기간
디딤돌 대출은 다음 3가지 방식 중 선택하여 상환할 수 있고 대출기간도 10년,15년,20년, 30년 선택할 수 있습니다.
-원리금 균등 분할 상환: 매월 원금과 이자를 동일한 금액으로 상환
- 원금 균등분할 상환: 원금을 매월 일정하게 상환, 초기 부담이 크지만 총이자 비용 절감 가능
- 체증식 상환(청년층 대상): 초기에는 상환액이 적고 점진적으로 증가
6. 디딤돌 대출과 보금자리론 비교
디딤돌 대출과 유사한 정부 지원 대출로 보금자리론이 있습니다.
비교 항목디딤돌 대출보금자리론
| 비교 항목 | 디딤돌 대출 | 보금자리론 |
| 대출 대상 | 무주택 서민, 신혼부부 | 무주택자 및 1주택자 |
| 소득 기준 | 부부 합산 6천~8천 5백만 원 이하 | 연소득 7천만 원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 2.5억원 | 최대 3.6억 원 |
| 금리 | 연 2.65%~3.95% | 연 3%~4% |
| 대출 기관 | 주택도시기금 | 한국주택금융공사 |
※소득이 낮고 금리가 중요한 경우 → 디딤돌 대출 추천
※대출 한도가 더 필요한 경우 → 보금자리론 추천
7. 디딤돌 대출 승인 받는 팁
디딤돌 대출 승인을 원활하게 받으려면 다음 사항을 주의해야 합니다.
1) 소득 증빙 철저히 준비:소득 증빙 서류(근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 등)를 정확하게 제출
프리랜서나 사업자는 소득 신고 내역을 미리 준비
2) 신용 점수 관리:대출 신청 전 신용점수(구 신용등급) 확인하고 최근 6개월간 연체 이력이 없도록 주의
3) 부채 관리:기존 대출이 많으면 승인 거부될 수 있으므로 다른 대출 상환 후 신청하는 것이
4) LTV 및 DTI 기준 확인: 주택담보대출비율(LTV)과 총부채 상환비율(DTI)이 초과되지 않도록 확인